La producción de vivienda de obra nueva ha sufrido un estancamiento en las provincias con mayor necesidad habitacional, como es el caso de Málaga. Así lo revela un estudio publicado por UVE Valoraciones y basado en datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, que apunta a que la única excepción de esta realidad está en la provincia de Sevilla.
Según revela este informe, la producción de vivienda nueva en Málaga sigue por debajo de los niveles de 2019 (+6,38%) a pesar de la preeminencia de un déficit de 15.000 viviendas en la provincia, donde se venden más de 10.500 viviendas a usuarios no residentes de forma anual. De esta forma, se revela un relevante desajuste entre la oferta actual y la alta demanda.
A todo ello hay que sumar la subida de los precios de las promociones de vivienda nueva en la provincia malagueña, que son las mayores en toda Andalucía según el ‘Estudio sobre Vivienda en Andalucía’ realizado por la Sociedad de Tasación y publicado hace dos semanas.
La capital malagueña registra la variación interanual más significativa en Andalucía sobre el precio de la vivienda nueva (7,5%), al tiempo que cuenta con el municipio donde más ha subido la vivienda nueva, Benalmádena, con un incremento interanual del 7,6% hasta alcanzar los 2.274 €/m2. Los ocho municipios andaluces donde más sube el valor de esta están en la Costa del Sol.
Por otro lado, entre todas las ciudades con más necesidad de vivienda, el estudio de UVE Valoraciones apunta que Sevilla es la única urbe española con una tendencia positiva en la construcción de vivienda nueva. La capital andaluza ha triplicado el número de obras desde 2019, con un incremento de más del 30% entre mayo y noviembre de 2024, por lo que experimenta actualmente un mayor ajuste entre la oferta y demanda en la ciudad.
Estancamiento en grandes ciudades
El notable crecimiento promovido en ciudades como Sevilla, contrasta con el estancamiento observado en otras regiones. En Madrid, el número de viviendas iniciadas descendió un 1,47% entre mayo y noviembre de 2024. Barcelona, por su parte, experimentó un ligero aumento del 1,95% en el mismo periodo, lo que refleja un crecimiento insuficiente para abordar el déficit habitacional. En estas dos provincias, se estima una escasez de 107.000 y 85.000 hogares, respectivamente.
Baleares, la provincia con el mayor déficit habitacional en relación a su parque de viviendas, ha visto una caída del 11,44% en la construcción de nuevas viviendas. En Canarias, la situación es aún más alarmante, con un descenso superior al 20%, afectando gravemente la disponibilidad de inmuebles nuevos.
En Alicante, aunque se ha mantenido un nivel alto de viviendas iniciadas desde 2023, el crecimiento ha sido moderado, con un aumento del 9,21%. Valencia, por su parte, ha experimentado un leve repunte del 3,87%, lo cual resulta insuficiente para abordar su déficit estimado de 64.000 inmuebles. Murcia y Valladolid también han mostrado incrementos moderados, pero sin una tendencia clara hacia la recuperación.
Diez provincias acumulan el 61% de las obras
Otro de los datos más relevantes que ofrece este estudio es que la mayor parte de obras de vivienda nueva actual (un 61%) se están produciendo en solo diez provincias, entre las que se encuentran las andaluzas Málaga, Sevilla y Almería, junto con Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia, Baleares y Valladolid.
«Los datos muestran que la construcción sigue respondiendo más a la disponibilidad de suelo y financiación que a la demanda efectiva, lo que está agravando la escasez de inmuebles en los principales mercados de España», ha subrayado Germán Pérez, presidente del portal que ha efectuado el estudio.
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