El perfil hipotecario malagueño: 35 años e indefinido y una nómina de 2.224 euros mensuales. La provincia destaca por el aumento de interés por préstamos para vivienda destinada a inversión y segunda residencia que aumenta 8 puntos entre las dos, los mismos en que baja la vivienda habitual, aunque el 80 % se destina a esta última tipología
El 60,2% de las solicitudes fueron para hipotecas fijas durante el primer cuatrimestre del año, aunque 11 puntos menos que la media nacional, y 10 puntos más para las mixtas según informe fintech Hipoo
El importe medio de las hipotecas solicitadas y gestionadas durante el primer cuatrimestre de este año en la provincia de Málaga alcanza 204.450 euros, 14.660 euros más que media nacional (189.790 euros), y 15.450 euros más que el mismo periodo del pasado año en la provincia, donde se alcanzó 189.000 euros, según el estudio cuatrimestral que acaba de lanzar la fintech de gestión hipotecaria Hipoo.
El 60,2% de las solicitudes de préstamos para la compraventa de vivienda de este primer cuatrimestre fueron fijas, 5 puntos menos que en 2023, que alcanzó el 65,3%, y 11 puntos menos que a nivel nacional (71,3 %). Mientras, el 34,7% fueron mixtas, 2,5 puntos más que el pasado año (32,2%), y 10,8 puntos más que nacional de este año (23,9%). Y un 5,1% variables, frente al 2,5% de 2023, siguiendo la media nacional (4,8%).
El perfil hipotecario malagueño: 35 años e indefinido y una nómina de 2.224 euros mensuales
Esto puede ser debido, según Rafael Moral, analista de Hipoo, siguiendo la senda a nivel nacional, a “la situación excepcional de ambos cuatrimestres. El año pasado el camino ascendente hacia poco atractivo el producto hipotecario a tipo fijo por su elevado coste”. Actualmente, apunta el experto, “el ataque agresivo de las entidades por entrar en el mercado a tipo fijo ha permitido que el producto fijo sea atractivo ahora mismo, incluso más que el tipo mixto”. Aunque en el caso de Málaga, parece que aún atraen las mixtas y variables, apunta el experto.
En cuanto al plazo medio de las hipotecas, se sitúa en 26 años, según señala el informe con una muestra de análisis de 2.300 hipotecas solicitadas y gestionadas en toda España en los dos periodos (primer cuatrimestre 2024 y del pasado año).
Málaga aumenta interés por vivienda destinada a inversión y segunda residencia
Con relación al tipo de uso de vivienda. El 80,1% de las solicitudes de hipotecas se dirigieron a vivienda habitual, el 10,4 % a segunda residencia y el 9,5% a inversión. Mientras, en 2023, el 88% se destinó a vivienda habitual, el 7,4 % a segunda residencia, y el 4,6 % a inversión. Destaca el aumento en casi 5 puntos en inversión, y 3 puntos en segunda residencia, mientras cae 8 puntos en vivienda habitual.
Con relación a la tipología de operación de compraventa, en los primeros meses del año el 80,7% de las solicitudes se destinaron a viviendas de segunda transmisión (5 más que en 2023), el 13,1% para obra nueva, y el 6,2% a autopromoción. En 2023: el 75,6% viviendas de segunda transmisión, el 15,4% para obra nueva y el 9% para autopromoción.
Perfil mayoritario: 35 años e indefinido
Los interesados en adquirir una hipoteca en la provincia malagueña tienen una media de edad de 35 años con un titular, y de 37 y 35 años con dos titulares. Similar a 2023: 37 años con un titular, y 38 y 40 con dos titulares.
El perfil laboral indefinido predomina, con el 66,2% de los solicitantes malagueños aunque 6 puntos menos que el mismo periodo de 2023. El 9,8% funcionario, 9,5 % autónomo (7 puntos más que en 2023) y 11,8% otros.
Con respecto al salario medio, el estudio indica que los solicitantes ganan de 2.224 euros mensuales, 369 más que el mismo periodo del pasado año (1855 euros).
Y a nivel nacional
Durante los primeros cuatro meses de este año el número de solicitudes a nivel nacional descendió un 9,6 %, aunque en abril esta tendencia ha girado en pequeña medida, aumentando un 4,3% respecto a 2023. Esto puede indicar “una mejora en la previsión que se espera del euribor para los próximos meses”, según Rafael Moral, analista de Hipoo.
El importe medio de las hipotecas solicitadas durante el primer cuatrimestre de este año fue de 189.790 euros, 27.790 euros (casi un 8%) más que el mismo periodo del pasado año, que alcanzó 162.000 euros, según el informe cuatrimestral elaborado por la plataforma hipotecaria Hipoo.
Durante los primeros cuatro meses de este año el número de solicitudes descendió un 9,6 %, aunque en abril esta tendencia ha girado en pequeña medida, aumentando un 4,3% respecto a 2023. Esto puede indicar “una mejora en la previsión que se espera del euribor para los próximos meses”, según Rafael Moral, analista de Hipoo.
El 71,3% de las solicitudes de este primer cuatrimestre fueron fijas, un 14,9% más que en 2023 que alcanzó el 56,4%. Mientras, el 23,9% fueron mixtas, un 13,3 % menos que el pasado año (37,2%). Y un 4,8% variables, frente al 6,5% de 2023, un 1,6% menos.
En cuanto al plazo medio de las hipotecas, es tres años menor con respecto a 2023, 23 años comparado a 26 del pasado año.
Hipotecas para vivienda habitual de segunda transmisión
En cuanto al tipo de uso de vivienda, los porcentajes se mantienen similares, aunque se reduce un 2% las solicitudes para segunda residencia e inversión. Para 2024, el 78,3% se dirigió a vivienda habitual, el 10,7 % a segunda residencia y el 10,8 % a inversión. Mientras, en 2023, el 79,68 % se destinó a vivienda habitual, el 12 % a segunda residencia, y alrededor del 8% a inversión.
Con relación a la tipología de operación, este año el 82% de las solicitudes se destinaron a viviendas de segunda transmisión, el 13% para obra nueva, y el 5% a autopromoción. Cifras similares para el mismo periodo de 2023: el 85% viviendas de segunda transmisión, el 12% para obra nueva y el 3% para autopromoción
Perfil mayoritario: 38 años e indefinido
Los interesados en adquirir una hipoteca tienen una media de edad de 38 años con un titular, y de 36 y 39 años con dos titulares. Similar a 2023: 35 años con un titular, y 34 y 37 años con dos titulares.
Por otro lado, el informe de Hipoo indica que el 85% fue un perfil de trabajo indefinido, un 8,6% más que en 2023 (76,4%), el 9,1% autónomo, el 4,9% funcionario, y 1% otros. Con respecto al salario medio, el estudio indica que los solicitantes ganan de 2.523 euros mensuales, 2.229 euros los del mismo periodo del pasado año.
