Las viviendas que están alrededor de la construcción de la nueva línea 3 del metro, sobre todo por la zona de Pino Montano, podrían aumentar su valor en torno al 30 o al 40%. Así lo ha valorado el director de expansión de Redpiso en Sevilla, Carlos Banqueri, que, aunque asegura que es imposible tener datos exactos con tanta antelación, ha hecho una comparativa con lo que ocurrió en Sevilla entre 2003 y 2009, durante la construcción de la línea 1.
“El hecho de que se construya el metro siempre es algo que suma, porque damos un servicio nuevo a nivel de movilidad, de tiempo… Unas facilidades que hacen que las personas sí estén dispuestas a invertir, por lo tanto, crece la demanda y si hay la misma oferta pues es normal que los precios suban”, asegura Banqueri.
A pesar de ello, es “difícil” saber con antelación “cuánto podría subir el precio de una vivienda por donde se está construyendo la nueva línea del metro, pero es un factor importante que afectará”. A pesar de que hasta el momento no hay datos exactos de lo que podría ocurrir, “durante la construcción de la línea 1 del metro, los incrementos en las zonas por donde pasaba este nuevo transporte aumentaron entre un 30 o 40%”. Aunque, también ha querido puntualizar que el periodo en el que hubo este incremento, entre 2003 y 2009, “la situación económica era más convulsa”
“Es lógico pensar que en esta situación pueda pensar lo mismo”, incluso asegura que es probable que pase “en mayor medida” porque “las circunstancias y el marco económico que hay en la actualidad empuja a que la vivienda siga subiendo más que en aquel momento”, cuando se inauguró la línea 1 del metro.
“Mucha demanda y poca oferta”
El acceso a la vivienda sigue siendo un problema que afecta a la población española en general. “Mucha demanda y poca oferta”, este es uno de los problemas que destaca el experto en inmobiliaria, algo que “hace que el precio de las viviendas sigan aumentando en los últimos años”. “Estamos en un momento en el que hay poca vivienda en el mercado, ha habido un decremento muy importante de oferta, la demanda se mantiene fuerte incluso se incrementa y esto solo conduce irremediablemente es que los precios sigan subiendo”, asegura Banqueri.
En los últimos años en Sevilla, el precio ha tenido varias oscilaciones. “En el covid hubo un parón con mucha incertidumbre económica a todos los niveles, algo que se unió al inicio de la guerra de Ucrania, que cambió muchas cosas a escala de macroeconomía, afectó a la financiación y subieron los tipos de interés”. Esta situación “frenó un poco el mercado, pero conforme los tipos de interés comenzaron a bajar a partir de 2022 o 2023, empezamos a notar que los precios subieron en todas las zonas de Sevilla”.
Suben considerablemente los precios en Triana
El experto inmobiliario ha hecho un análisis por zonas, y asegura que Triana “se ha puesto de moda”, por lo tanto ha aumentado el precio “incluso llegando al nivel de Los Remedios o del centro, que lidera los precios en Sevilla”. En zonas de nivel adquisitivo medio/alto “como puede ser Nervión o Santa Justa”, también están experimentando “subidas de precios”. En zonas con un poder adquisitivo medio/bajo “estamos viendo un incremento notable, sobre todo en pisos que antes se vendían en 60.000 o 70.000 euros, y ahora rebasan los 100.000 euros”. Esto quiere decir que se están viendo “incrementos importantes en zonas más humildes”.
Banqueri ha destacado que el aumento de los precios tiene varios motivos que tienen que ver con la financiación, con la demanda, “que tiene que haberla” y para que haya demanda la gente tiene que estar trabajando y “vemos que la tasa de paro no está alta y que hay bastante movimiento en el trabajo, pero no se construyen viviendas”. Como conclusión asegura que “cada vez somos más y cada vez hay menos viviendas”.
¿Es buen momento para comprar una vivienda en Sevilla?
“El mejor momento es cuando tú lo necesitas”, incide el experto. “Es peor momento que hace dos años para comprar una vivienda, pero probablemente sea mejor momento que dentro de dos años”. Por ello, ha insistido en que “si estás pensando en si esperar o no para comprar una vivienda de aquí a un par de años, no te esperes porque van a seguir subiendo; si tu idea es comprarla para hacer una inversión y te da igual hacerlo ahora o en 15 años, puedes esperar”, ha querido aclarar Banqueri.
A modo de conclusión, el director de expansión de Redpiso en Sevilla, Carlos Banqueri, ha dejado claro que “necesitamos construir, necesitamos que los gobernantes vayan dando facilidades a la construcción porque mientras no solucionemos eso, todo lo demás va a ir en consecuencia al alza porque cada vez somos más, no hay pisos y no tenemos otra”, ha concluido Banqueri.
