En la mañana de este viernes 17, el Ayuntamiento de Málaga ha tomado medidas decisivas para revitalizar el estratégico barrio de El Bulto, en la Carretera de Cádiz. Esta área, que ha estado deprimida durante décadas por el abandono de sus titulares, está ubicada junto al Parque de Huelin y frente a la zona portuaria, donde se proyecta el nuevo Auditorio de Málaga y una marina deportiva de San Andrés, que será similar a Puerto Banús.
Para desbloquear el desarrollo de este enclave, el Consistorio ha decidido implementar por primera vez la figura del agente urbanizador, una herramienta prevista en la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA). El próximo 22 de enero, la Gerencia de Urbanismo aprobará el pliego de condiciones para el concurso público que permitirá adjudicar la gestión de este proyecto a un actor privado.
El plan urbanístico para el área de Ferrocarril del Puerto -como se conoce la zona de El Bulto- abarca 46.000 metros cuadrados y contempla la construcción de 179 viviendas libres y 82 viviendas protegidas donde está previsto que se realoje de los actuales residentes de la zona.
Además, incluye 4.000 metros cuadrados para usos terciarios y empresariales, 8.150 metros cuadrados de espacios libres, 5.570 metros cuadrados de equipamiento educativo, 2.546 metros cuadrados de equipamiento deportivo y 22.950 metros cuadrados de suelo dotacional. El proyecto también prevé la demolición de la sede actual del Cottolengo y la construcción de un nuevo edificio.
El contrato tiene un valor estimado de 6,6 millones de euros, excluyendo IVA, que cubre los costes de urbanización, beneficios del agente urbanizador, honorarios profesionales y gastos de gestión. La concejala de Urbanismo, Carmen Casero, ha destacado la complejidad de la iniciativa debido a varios condicionantes, como el trazado del ferrocarril hacia el puerto y la necesidad de realojar a los vecinos.
Cinco empresas interesadas
Según se ha informado, a pesar de la dificultad del proyecto al menos cinco empresas han mostrado interés en participar en el concurso. Los interesados deberán presentar un avance de ordenación urbanística y una propuesta de ordenación que desarrolle los usos ya previstos. Además, deberán llegar a un acuerdo con los actuales propietarios a través de una proposición jurídico-económica que aclare las relaciones entre el agente urbanizador y la propiedad del suelo.
Con esta iniciativa, Málaga avanza en su estrategia de transformación urbana, consolidándose como un núcleo de crecimiento y modernización, y promoviendo la construcción de viviendas asequibles en una de las áreas más estratégicas de la ciudad.
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