El Pleno ordinario del mes de marzo del Ayuntamiento de Málaga, que se celebra este jueves 27 de marzo, tiene previsto dar luz verde a la adhesión al decreto en materia de vivienda de la Junta de Andalucía, aprobado el pasado 24 de febrero. Este posibilitará la construcción de 1.400 viviendas protegidas en suelos que están en desarrollo.
Este decreto contempla ampliar la oferta de solares para uso residencial protegido, autorizar mayor densidad de viviendas en parcelas que se destinen a VPO, crear una bolsa de suelo con los ayuntamientos e incluir promociones residenciales en la Unidad Aceleradora de Proyectos.
Primera fase
El Consistorio implementará las disposiciones que abarca el decreto en varias fases. En el primer periodo se aprobará lo relativo a las disposiciones contenidas en el artículo 2 Decreto Ley. Permitirán que se puedan aplicar sus determinaciones en el suelo urbano y urbanizable que esté en fase de urbanización.
En concreto, se eleva a la aprobación del Pleno la autorización como uso alternativo el residencial de VPO en las parcelas y edificios calificados por los
instrumentos de ordenación urbanística con el uso pormenorizado o alternativo de servicio de oficinas o de establecimiento de alojamiento turísticos.
Igual régimen se establece para las parcelas calificadas de dotacional privado que no tengan asignado un destino específico o que estén calificadas con el uso genérico de interés público y social.
Asimismo, se aprobará autorizar el incremento en un 20% del número de viviendas en parcelas y edificios existentes en todo el suelo urbano existente y el urbanizable en proceso de transformación urbanística que cuente con el proyecto de urbanización aprobado y en ejecución, calificados por el planeamiento urbanístico con el uso residencial de vivienda libre.
En estos supuestos, la edificabilidad podrá incrementarse en el porcentaje necesario para materializar el mayor número de viviendas siempre que no se supere el aprovechamiento urbanístico de la parcela y siempre que se cumpla el condicionado del artículo 2.4 del Decreto-ley 1/2025 de 24 de febrero.
Por último, se dará luz verde al incremento en un 20% del número de viviendas y en un 10% de la edificabilidad en parcelas sin edificar destinadas a vivienda protegida en todo el suelo urbano existente y el urbanizable en proceso de transformación urbanística que cuente con el proyecto de urbanización aprobado y en ejecución.
El Consistorio implementará estas medidas, que se aprobarán mañana, en dos fases: una de forma inmediata en los solares o parcelas vacantes del suelo urbano o urbanizable que se encuentren en estado de transformación urbanística con proyecto de urbanización aprobado y en fase de ejecución material de ésta.
Y una fase posterior que se trata de los suelos urbanos o urbanizables, pendiente de su transformación urbanística pero con planeamiento pormenorizado aprobado y que pasaría a transformarse a lo largo de 2025.
Málaga registra casi 34.500 demandantes de vivienda protegida
Siguientes fases
El Ayuntamiento, a través de las Áreas de Urbanismo y Vivienda, está trabajando en la futura aplicación del resto de medidas que incluye el Decreto. En primer lugar, en que en suelos que se encuentran en grado de transformación sin la urbanización en ejecución puedan aumentar un 20% el número de viviendas protegidas y un 10% la superficie construible asignada en el PGOU.
De igual forma, se trabaja en el estudio y en el inventario de aquellos suelos públicos con uso dotacional en los que podría autorizarse el uso para promover vivienda y alojamientos protegidos en régimen de alquiler. También se solicitará incluir determinados trámites de desarrollo de determinados sectores en la Unidad Aceleradora de Proyectos de la Junta.
Por último, el Pleno aprobará, tal y como determina el Decreto, establecer plazo máximo de dos años, desde la publicación del acuerdo plenario, para solicitar la licencia de obras y un plazo de tres años para su ejecución desde el otorgamiento de la licencia.
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