La dificultad para acceder a una vivienda digna, un derecho fundamental y constitucional, se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los malagueños y malagueñas. En los últimos años, esta problemática ha ido ganando protagonismo en las conversaciones familiares y con amigos, ya que se trata de una situación crítica que, aunque afecta sensiblemente a los más jóvenes, repercute a un amplio sector de la sociedad.
En este sentido, el presidente del Gobierno Pedro Sánchez ha anunciado este lunes 13 una batería de medidas sobre el ámbito de la vivienda y que, según se apunta, serán puestas en marcha a lo largo de esta legislatura. En concreto se trata de doce medidas, las cuales tienen como objetivo aumentar la oferta de vivienda, así como su regulación y las ayudas.
Impulso de la Empresa Pública de Vivienda
La Empresa Pública de Vivienda anunciada el pasado 1 de diciembre es una de las grandes propuestas del Gobierno en esta materia. Para su impulso, ya se han transferido a esta 3.300 viviendas, a las que se sumarán a lo largo de la primera mitad del año las más de 30.000 que actualmente gestiona SAREB.
Además, se van a ceder a esta Empresa cerca de 2 millones de metros cuadrados de suelo residencial para la construcción de miles de viviendas protegidas (VPO) en régimen de alquiler asequible para las familias y jóvenes.
2 millones de metros cuadrados de suelo residencial para la construcción de miles de viviendas protegidas (VPO)
La apuesta por esta nueva entidad de gestión de vivienda pública se refuerza con el establecimiento de un mecanismo legal, que va a otorgarle prioridad a la hora de comprar viviendas y suelos sobre el resto de inversores. Al mismo tiempo se va a garantizar que todos los proyectos de vivienda promovidos por el Estado mantengan su titularidad pública de forma indefinida.
PERTE de Viviendas
Consiste en la creación de un proyecto estratégico enfocado en el impulso de la innovación y modernización en la construcción industrializada y modular de viviendas, de modo que se puedan edificar casas en tiempo y coste reducidos en toda España. La localización de este nuevo órgano se situará en Valencia, con el objeto de que contribuya a las reconstrucción tras la DANA.
Protección al alquiler asequible
El Gobierno va a crear un sistema de garantías públicas que favorezca y proteja tanto a los propietarios como a los inquilinos de viviendas de alquiler sostenible. De esta forma se va a asegurar al dueño del inmueble el cobro de la renta del alquiler, mientras que a los inquilinos se le asegura una mayor oferta a precios competentes y un acceso equitativo. Dicha medida se aplicará al principio a alquileres para menores de 35 años.
Ayudas para rehabilitar viviendas
La falta de vivienda pública o la proliferación de pisos turísticos son algunas de las causas que están detrás de la problemática, sin embargo, la presencia de inmuebles en desuso o en estado de abandono también es uno de los agravantes.
Por ello, el Gobierno ofrecerá ayudas para la rehabilitación de dichas viviendas vacías que se destinen al alquiler sostenible, es decir, a aquellos propietarios que hagan reformas en sus viviendas para incluirlas en el mercado de alquiler asequibles durante un mínimo de cinco años.
Exención del 100% del IRPF
Entre las medidas, el Gobierno va a proponer que los propietarios que alquilen sus viviendas según el Índice de Precios de Referencia, sin necesidad de que se encuentren en barrios y zonas tensionadas, queden exentos de pagar el 100% del IRPF.
Más impuestos a los pisos turísticos
Otra de las propuestas del Gobierno es aplicar una reforma fiscal que equipare los impuesto de los pisos turísticos al de otras actividades económicas. Entre ellas se incluye la aplicación del IVA en aquellos pisos ubicados en zonas tensionadas y de difícil acceso a vivienda.
Trabas a la compra de vivienda por extranjeros
En Málaga, el 34,7% de las compraventas de vivienda de este tercer trimestre de 2024 han sido efectuadas por compradores extranjeros, muchos de los cuales tienen un mayor poder adquisitivo que los residentes y, por tanto, siguen encontrando atractivas muchas de las ofertas existentes.
En este sentido, el Gobierno va a limitar la compra de vivienda a los extranjeros extracomunitarios (de fuera de la Unión Europea) no residentes, a los que se va a aplicar un gravamen fiscal del 100% para este compradores, haciendo que la prioridad de la vivienda disponible sea para residentes.
Los extranjeros compran un tercio de las viviendas en Málaga
Modificar las ventajas fiscales de SOCIMIS
El Gobierno modificará el régimen de ventajas fiscales para las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMIS) con el objetivo de que estas solo apliquen a la promoción de viviendas en alquiler asequible.
Las SOCIMIS son entidades dedicadas a la adquisición y desarrollo de activos inmobiliarios urbanos para su alquiler. La intención detrás de esta modificación es asegurar que los beneficios fiscales incentiven exclusivamente el desarrollo de viviendas que sean accesibles para una mayor parte de la población, contribuyendo así a mitigar la crisis de vivienda y promover una oferta de alquiler más asequible.
Perseguir los alquileres de temporada
El Gobierno se ha comprometido a endurecer la regulación con el fin de perseguir el fraude en los alquileres de temporada. Además, se creará un fondo destinado a que las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos puedan reforzar las inspecciones y garantizar el cumplimiento de la normativa.
Ampliación del Nuevo Plan Estatal de Vivienda
El Ejecutivo ha anunciado que «mantendrá y aumentará» el resto de programas de ayuda ya existentes como parte de un nuevo Plan Estatal de Vivienda, que será presentado y entrará en vigor en 2025. Este plan tiene la finalidad de continuar apoyando a los ciudadanos en el acceso a la vivienda mediante la implementación de diversas medidas, como subvenciones y ayudas directas.
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